为响应淮安市创建“四城”活动的号召，加强教工住宅区规范化管理，给教职工提供良好的居住环境，根据《江苏省物业管理条例》和淮安市有关文件的精神，制定本办法。
   一. 教工住宅区的物业管理工作由后勤服务总公司负责，其主要职责是：负责绿化养护，道路、住宅楼走道、扶手等环境卫生的清扫、维护和垃圾清运工作；根据学院安排，负责住
宅区内公用配套实施（车库、路灯、管线、下水道、公厕、化粪池等）的管理、维修；做好住户申报的水电、建筑维修工作；负责对违反本规定行为进行处理。
   二. 后勤管理处负责教工住宅区物业管理的监督与管理，其主要职责是：管理房产及土地资源，负责教工住宅区水、电、道路绿化、环境卫生规划，制订住宅楼公用部位及公有住房的维修方案，并对施工质量进行监督。
   三. 教工住宅区的安全保卫工作由保卫处负责。其主要职责是：门卫管理及院内治安巡查，防火防盗，并协助后勤服务总公司对违反本规定行为进行处理。
   四. 教工住宅区实行收费管理，由后勤服务总公司暂按每户每月5元的标准收取物业管理费。
五. 住宅区住户住房维修分为室内、室外两部分分别办理：室外部分由后勤管理处安排维修；室内部分由住户自行向后勤服务总公司申报维修，费用自理。
六. 住宅区所有住房未经学院批准，不得擅自改变住房用途或租借他人，如确需租、借住房的，应向后勤管理处提出申请，经批准并交纳相关费用、办理相关手续后施行。
   七. 住户装修住房必须报后勤管理处审查批准后，按照《淮阴师范学院教职工住宅区装潢管理规定》实施，不得改变住房结构和外观。
   八. 住宅区绿化工作由学院统一规划和安排，住户不得在自家院外种植花木、蔬菜。
   九. 住宅区垃圾一律实行袋装化管理，各类垃圾均由住户用塑料袋等包扎后送至垃圾房统一清运。
   十. 住宅区住户使用的摩托车、自行车一律存放车库，按顺序摆放，集中看管。汽车一律停放在停车场。外单位车辆不得在院内过夜停放。
   十一. 住宅区住户应模范遵守《公民道德建设实施纲要》，积极支持和协助管理人员搞好住宅区管理，自觉做到“六不”：
   1. 不乱倒、抛散垃圾、杂物、污水；
   2. 不豢养家禽、家畜和宠物；
   3. 不在楼道和自家院外堆放杂物和易燃、易爆、剧毒物品；
   4. 不乱停乱放各类车辆；
   5. 不损坏绿化、卫生等公共设施；
   6. 不乱搭乱建。
   十二. 住宅区住户要教育子女认真执行本规定精神，服从物业管理，维护良好环境。要求子女做到：爱护公物，不毁坏线路、管道，不损害树木；遵章守纪，嬉戏有度，不玩火，不随意燃放鞭炮（春节期间到指定地点燃放）。凡子女发生上述行为并造成损失的，予以处罚并追究家长责任。
   十三. 住宅区住户凡违反本规定相关内容的，经查实后，除按管理权限报其所在单位予以批评教育和处理外，由后勤服务总公司视情节轻重处以50元以上的罚款，并予以公示。
   十四. 后勤服务总公司要加强物业管理人员队伍建设，加大管理力度，提高服务水平。住户对管理人员服务态度、服务质量的意见，可向院有关部门举报和投诉。
   十五.本办法自公布之日起施行。
   十六. 本办法由后勤管理处负责解释。